外墙渗水原因是什么，外墙裂缝漏水怎么修补

一、外墙渗水原因

（一）材料因素

现代房屋建筑中使用的各种新型墙体材料基本都具有孔隙率高、吸水性强、抗渗能力差的特点。在砌筑过程中，灰缝（尤其是竖缝）中的水泥砂浆，一般很难达到饱满密实的效果。墙体与钢筋混凝土梁之间以及窗框与墙体之间的接缝，由于材料性能不同，往往会形成裂缝，造成墙体渗漏。

（二）设计因素

防水处理是房屋建筑工程中重要的质量工程。在实践中，由于防水材料的差异和我国南北气候的差异，房屋的防水设计比较复杂。工程防水设计一旦出现问题，将直接造成房屋外墙渗漏。

（三）施工因素

1. 结构连接问题
2. 系杆未埋设在框架结构外墙柱的连接位置，系杆设置不牢固，或系杆间距、长度、数量不符合标准要求。当温差膨胀系数相差较大时，连接位置会开裂，形成漏水易发区。
3. 外墙装饰问题
4. 外墙瓷砖与基层砂浆存在粘结力不足的问题，导致空鼓病害发生，饰面瓷砖勾缝不够密实，有沙眼或裂缝，导致墙体渗水。
5. 施工过程中，建筑窗台、滴水槽、鹰嘴的坡度处理不当，容易因雨水渗透造成墙体渗漏。
6. 孔洞封堵问题
7. 脚手架和穿墙管孔洞引发的渗漏，在对外墙面进行抹灰时，可能对脚手架和穿墙管孔洞封堵不严实或者是抹灰的方式不合理，导致的脚手架周围出现抹灰层空鼓和开裂的问题。

（四）其他因素

1. 外墙腻子问题
2. 外墙腻子质量缺陷，抗裂性差；或者由于施工操作不当造成、比例不当，腻子刮墙后因收缩、开裂而导致渗水。
3. 清洁问题
4. 未清洁筏板的墙壁和根部，渗水通道导致根部渗漏。
5. 装饰面损坏问题
6. 装饰面，面砖缺角、坏了等情况可能导致渗水。
7. 云石胶问题
8. 云石胶不是真的、错过了等情况可能导致渗水。
9. 孔洞未有效处理问题
10. 分支模具渗入拉杆中的孔在移除、模具桅杆后，孔未被有效阻塞并直接用水泥覆盖可能导致渗水。
11. 支撑点处理问题
12. 安装支撑点的肝脏支撑部分固定在剪切脚上，后支架手架未经处理可能导致渗水。

二、外墙裂缝漏水修补方法

（一）局部修补

1. 裂缝清理
2. 先将裂缝处的灰尘清理干净。
3. 防水涂料涂刷
4. 将配制好的防水涂料均匀的涂刷在裂缝的位置，可以将涂刷的面积扩大一些，能和原有的防水层很好的连接。同时也可以在防水层薄弱的地方加强防水层的保护。

（二）高压注浆补漏

1. 适用情况
2. 如果是外墙局部出现漏水现象，可以着重对渗水点周围进行修补，先将渗水位置凿开，然后用高压注浆的方法进行补漏，这种修补方法比较快，而且保质时间也比较长。

（三）整体修复

1. 基层处理
2. 将墙面上的灰尘、装饰层铲除，并清理干净。
3. 防水涂刷
4. 均匀的涂刷防水，防水层需要涂刷两遍，需在第一遍干透后再进行第二遍的涂刷，涂刷的方向与第一遍呈垂直交叉的方式进行，这样能防止漏刷。

（四）针对不同宽度裂缝的修补

1. 宽缝处理
2. 当墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机止水灌浆材料等进行修补。对于外墙面洞和较大裂缝，先用喷水枪等工具将待治理的外墙面、伸缩缝、窗框等部位清理干净，使施工的外墙面及缝、孔、洞部位达到无油、无尘土、无水泥松散颗粒等杂物。待其干燥后，将孔、洞、缝用防水密封材料嵌填密实，并达到与原颜色一致，再用快速堵漏王和透明防水王进行精心施工。
3. 小裂缝处理
4. 如果有小裂缝，直接涂抹2次防水胶，再刷外墙涂两次，注意防水胶刷在渗水现场上方，没有必要在渗水现场下面刷。