普通住房与非普通住房怎么区别？区分两者的标准

普通住房与非普通住房的区别及区分标准

定义差异

• 普通住房：指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。多层住宅是指2 - 6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通标准住宅需同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件。普通住宅通常面积较小、功能简单、价格适中，主要满足基本居住需求。
• 非普通住房：是针对于普通住宅来比较的，指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子，包括别墅、复式住宅、商住两用楼等。这类住宅面积较大，功能更加丰富，价格相对较高。其认定标准方面，住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍），以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

具体区分标准

面积方面

• 普通住宅单套建筑面积一般在120平方米以下，部分地区规定在140平方米（含140平方米）以下；非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米），也有标准为140平方米以上（含140平方米）。

容积率方面

• 普通住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），不过除高档别墅外，平常的居民楼一般容积率都在1.0以上。

价格方面

• 普通住宅实际成交价格（在建委备案的价格）低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住宅实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

交易税费差异

个人所得税

• 普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征；否则按成交价*1%缴纳。
• 非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

增值税及附加税

• 普通住宅满2年免征；非普通住宅差额征收。不过不同城市对于普通住宅的认定标准不同，具体要根据各自城市的政策来看。

契税

• 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半，税率为1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。非普通住宅契税通常按较高比例征收，如成交价的3%等。