房屋下沉的原因有哪些，加固地基的方法有哪些

一、房屋下沉的原因

• 基础施工问题
  • 若地基基础没有打好，比如在建造时基础的压实度不够，在后续使用过程中就容易出现下沉情况。像一些自建房，施工过程中没有按照标准规范操作，使得基础较为松散，在长期荷载作用下就会逐渐下沉。
• 地质因素
  • 土质不佳：如在一些软土地基区域，土壤的承载能力本身较弱，在房屋建成后，由于房屋的重量作用，地基土体会发生压缩变形，导致房屋下沉。例如在沿海地区的淤泥质土地区，这种情况较为常见。
  • 地下水位变化：当地下水位下降时，地基土中的有效应力会增加，导致土体压缩，进而引起房屋地基下沉。比如在一些过度开采地下水的地区，周边房屋就容易因为地下水位下降而出现下沉现象。相反，地下水位上升时，若地基土为湿陷性黄土等特殊土，可能因浸水而发生湿陷，也会使房屋下沉。
• 建筑物荷载变化
  • 使用功能改变：当房屋的使用功能发生改变，如将住宅改为仓库，增加了货物存储，使得房屋所承受的荷载增大。原有的地基基础可能无法承受这种增加的荷载，导致下沉。
  • 加层或扩建：在房屋原有基础上进行加层或者扩建，增加了建筑物的整体重量，而地基基础并没有相应进行加强处理，超出了地基的承载能力，就会造成房屋下沉。
• 周边施工影响
  • 周边进行基坑开挖时，如果没有采取有效的支护和防护措施，会导致周围土体的应力状态发生改变，使相邻房屋的地基土产生位移和下沉。例如城市中新建高楼大厦时，其基坑开挖可能会对周边老旧房屋的地基产生影响。
  • 地铁建设：地铁施工过程中的盾构掘进或者地下车站的开挖等作业，会引起周围地层的扰动，也可能导致周边房屋地基下沉、歪斜等情况发生。

二、加固地基的方法

• 注浆加固法
  • 原理是通过向地基中注入水泥浆、化学浆液等，填充地基土中的孔隙或者裂隙，提高地基土的强度和稳定性。这种方法适用于处理砂土、粉土、粘性土等各类地基土。例如在一些出现轻微下沉的厂房地基加固中，注浆加固法可以有效改善地基的性能。
• 树根桩加固法
  • 类似树根形状的小直径钻孔灌注桩，它可以沿着不同方向设置，用来承担上部结构传来的荷载，增强地基的承载能力。常用于对既有建筑物的地基加固，特别是在场地狭窄、无法进行大型设备施工的情况下较为适用。
• 锚杆静压桩加固法
  • 通过在基础上预留压桩孔和锚杆孔，利用锚杆提供的反力，将预制桩逐段压入地基土中，达到加固地基的目的。这种方法施工时无振动、无噪音，适用于对沉降要求较为严格的建筑物地基加固，如古建筑、医院、学校等周边建筑物的地基加固。
• 扩大基础加固法
  • 对于一些基础埋深较浅的房屋，可以通过扩大基础底面积来减小地基土的单位面积压力，提高地基的承载能力。例如在一些农村自建房中，如果地基出现均匀下沉且下沉量不大时，可以采用这种方法进行加固。
• 抬升纠偏法
  • 当房屋出现倾斜下沉时，可以采用这种方法。先通过顶升设备将房屋整体或局部顶升，然后再对地基进行处理，如在地基下进行加固或填充等操作，再将房屋缓慢回落到处理后的地基上，达到纠偏和加固地基的目的。不过这种方法技术要求较高，施工过程需要严格控制。