未装修的空置房物业费怎么交

未装修的空置房物业费缴纳指南

物业费的基本缴纳原则

未装修的空置房仍需缴纳物业费，但具体金额可以根据实际情况有所调整。根据相关法律规定，物业费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，即使房屋未装修且业主尚未入住，物业公司仍然提供了相应的服务，业主有义务支付相应的费用。

物业费减免政策

• 空置房物业费减免
  对于空置房，业主可以申请减免物业费。一般情况下，物业费可以减少到规定标准的70%至90%，具体数额需根据实际情况而定。

• 优惠政策条件
  小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%。办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，也可以按规定标准的70%交纳。

物业费的具体构成

物业费通常包括以下几方面的内容：

• 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
• 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
• 物业管理区域清洁卫生费用；
• 物业管理区域绿化养护费用；
• 物业管理区域秩序维护费用；
• 办公费用；
• 物业管理企业固定资产折旧；
• 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
• 经业主同意的其他费用。

缴纳物业费的义务与责任

业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这意味着，即使房屋未装修且业主尚未入住，业主仍需根据物业服务合同的约定承担相应的费用。

法律依据

• 根据《物业服务收费管理办法》第五条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

• 根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。

如何申请物业费减免

如果您希望申请物业费减免，可以按照以下步骤操作：

1. 了解当地政策
   首先，了解您所在地区的具体政策和规定，因为不同地区可能有不同的减免标准和政策。

2. 与物业公司协商
   与您的物业公司进行沟通，说明您的具体情况，并表达您希望申请减免物业费的意愿。

3. 提交证明材料
   准备并提交相关的证明材料，如房屋交付通知、空置证明等，以便物业公司审核您的申请。

4. 等待审核结果
   物业公司会对您的申请进行审核，并根据实际情况作出决定。

通过以上步骤，您可以有效地申请物业费减免，减轻您的经济负担。

注意事项

• 即使房屋未装修且业主尚未入住，业主仍需根据物业服务合同的约定承担相应的费用。

• 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

，未装修的空置房仍需缴纳物业费，但具体金额可以根据实际情况有所调整。通过了解当地政策、与物业公司协商并准备相关材料，您可以有效地申请物业费减免，减轻您的经济负担。