验房都需要验什么，验房工具有哪些

验房指南：需要检查的项目及工具准备

验房需要检查的项目

验房是一个细致的过程，涉及多个方面的检查，以确保房屋的整体质量和居住安全。以下是验房时需要重点关注的项目：

房屋外部检查

• 外立面：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
• 公共部分：如单元门、楼道等设施是否维护良好。
• 管道井：检查是否存在堵塞等情况。

房屋内部检查

• 入户门：检查安装是否牢固，是否可以灵活开关。
• 窗户：检查推拉是否顺滑，表面是否平整光洁。
• 天棚：检查是否有开裂或脱落现象。
• 墙面：检查是否有开裂、空鼓，腻子是否为防水腻子。
• 地面：检查是否平整，是否有开裂和反砂现象。
• 上下水系统：检查是否有渗漏现象。

相邻空间检查

• 与楼上楼下的邻居配合检查相邻空间，确保没有侵犯他人权益。

合同细节检查

• 仔细查看购房合同上的面积、测量公用面积以及户型等细节，确保权益不受侵害。

房屋结构和安全检查

• 特别关注房屋的结构和安全情况，避免潜在的安全隐患。

配套设施检查

• 检查房屋的配套设施是否正常运行，如电梯、消防设施等。

房屋保修期检查

• 了解房屋的保修期限，及时维护房屋的质量。

验房工具准备

为了更有效地进行验房，准备一些专业的工具是非常重要的。以下是一些常用的验房工具及其用途：

基础工具

• 水桶或大矿泉水瓶：用于验收下水管道和地漏是否有问题。
• 小榔头：用于检测墙体与地面是否空鼓。
• 5米卷尺：用于测量尺寸。
• 试电笔或带指示灯的插线板：用于测试插座是否有电。

专业工具

• 垂直检测尺：检测垂直度、水平度与平整度。
• 多功能内外直角检测尺：检测物体上内外直角的偏差。
• 多功能垂直校正器：用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。
• 游标塞尺：用来检测间隙的测量器具。
• 对角检测尺：检测方形物体两对角线长度对比偏差。
• 验电插座：检测电路线序。
• 万用表：具有多种功能、多种量程的测量仪表。
• 水压表：用来测量水压的器具。

辅助工具

• 镜子：方便检查难以触及的地方。
• 手电：照亮暗处，便于观察细节。
• 塑料袋多个：用于收集可能的证据或杂物。
• 火柴：应急时使用。
• 卫生纸：用于擦拭检查过程中的污渍。
• 凳子：长时间站立时休息使用。
• 纸笔：记录检查过程中的重要信息。

通过以上工具和细致的检查项目，可以全面评估房屋的质量，确保购房者的权益得到保障。