房贷断供后银行如何处理

房贷断供后银行如何处理

银行的一般处理方式

1. 联系贷款人，提醒还款

银行首先会通过电话或短信的方式提醒贷款人逾期以及相应罚息或违约金的产生，并要求尽快还款补上。如果持续断供违约，银行有权主动与贷款人解除借款合同，并按合同约定的处理方法操作。

2. 主动解除借款合同

一般3个月还未补上欠款，持续断供违约，或者累计断供达到6个月，银行有权主动与贷款人解除借款合同，并告知贷款人相应的违约责任承担以及追究赔偿。

3. 向法院提起诉讼

银行基本上都是胜诉的，等待法院判决过后，抵押的房产将会被强制拍卖或者变卖，用于归还房贷欠款。如果贷款还清后还有剩余，则将余额退还给贷款人。如果拍卖所得的资金不足以还清贷款，则可以继续向贷款人追讨剩余欠款，比如强制处理贷款人其他财产，直至还清为止。

可能面临的后果

1. 个人征信受损

房贷断供会生成贷款逾期还款记录，金融机构会将实际逾期期数和金额上报人民银行征信系统，影响个人信用记录。

2. 产生罚息

银行会对逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收罚息，通常为30%~50%，具体罚息比例需根据借款合同约定执行。

3. 丧失房产所有权

如果长期不还或多次不还房贷，银行有权将抵押的房产收回并拍卖。拍卖所得资金将优先用于偿还银行贷款及罚息。

建议与应对措施

1. 与银行协商

如果只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金，或者申请延长贷款期限。

2. 转按揭或出售房屋

在征得银行同意后，可以考虑将还未还清贷款的房产转让给愿意接手房产的人，并由接手人继续偿还房贷，或者直接出售房屋，用买方的首付款来还贷，然后解除房产抵押。

3. 及时与银行沟通

一旦发现可能无法按时偿还房贷，应立即与银行取得联系并说明情况，以便银行能够提供合适的解决方案。